Um novo modelo de locação de imóveis vem ganhando força no Brasil e especialmente na região Sudeste: o Short Stay, ou aluguel de curta duração.
Essa modalidade de aluguel temporário – caracterizada por estadias de dias ou poucas semanas, em vez de anos – está revolucionando o mercado imobiliário ao oferecer mais flexibilidade para proprietários e inquilinos, ao mesmo tempo em que levanta debates sobre regulamentação e convívio em condomínios.
No Sudeste, onde concentram-se grandes centros urbanos e turísticos, o crescimento do Short Stay tem sido notório, impulsionando investimentos e valorizando imóveis, mas também gerando desafios legais e comunitários.
A seguir, entenda o que é exatamente o modelo Short Stay, como ele difere de aluguéis tradicionais, seus números de expansão e exemplos práticos, além dos impactos positivos e conflitos que essa tendência traz para o mercado.
O que é o modelo Short Stay?
O Short Stay refere-se à locação de curta duração – alugueis de imóveis por um período tipicamente de até 90 dias. Ou seja, são estadias temporárias, superiores a diárias de hotel comuns, porém, mais curtas que um contrato residencial convencional.
Em geral, essas locações usam contratos simplificados, fechados pela internet, e oferecem maior flexibilidade tanto para o locador quanto para o hóspede.
O público que busca Short Stay é variado: desde turistas em férias ou em busca de experiências mais “locais”, até profissionais em viagens de trabalho, famílias visitando outras cidades, pessoas em tratamento de saúde temporário e os chamados nômades digitais.
Diferentemente de aluguéis longos, as unidades de Short Stay costumam já estar mobiliadas e equipadas, proporcionando ao inquilino uma experiência próxima à de um hotel – com conforto, praticidade e privacidade – porém com a sensação de “estar em casa”.
Essa combinação atrai quem deseja uma estadia personalizada e independente, sem abrir mão de comodidades domésticas. Para o proprietário, o Short Stay representa a possibilidade de rentabilizar seu imóvel de forma flexível, disponibilizando-o apenas nos períodos desejados e obtendo retornos potencialmente maiores do que no aluguel convencional.
Diferenças em relação a outros modelos de locação
Embora faça parte das locações por temporada, o Short Stay tem características próprias que o diferenciam de outros tipos de aluguel:
- Aluguel tradicional: contratos longos, imóveis sem mobília, regras rígidas e menor flexibilidade.
- Aluguel por temporada convencional: uso esporádico, muitas vezes associado a turismo sazonal. O Short Stay se consolida como modelo recorrente e urbano.
- Plataformas como Airbnb: funcionam como meio de operação, mas o Short Stay vai além: já há edifícios inteiros e empresas especializadas voltadas exclusivamente para esse tipo de hospedagem, com padrão de hotel e administração profissional.
Crescimento do Short Stay no Brasil e no Sudeste
Em 2023, a região Sudeste liderou em faturamento de aluguéis temporários no Brasil, somando mais de R$ 7,5 bilhões em reservas apenas em plataformas digitais. São Paulo e Rio de Janeiro encabeçam esse crescimento, com cerca de 384 mil imóveis cadastrados em sites especializados.
Cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Ribeirão Preto estão entre os principais polos de locações de curta duração, impulsionadas por turismo, eventos, demanda corporativa e o crescimento do trabalho remoto.
O índice de ocupação de imóveis Short Stay nessas cidades é comparável ao de hotéis, variando entre 70% e 85%, e a valorização dos imóveis projetados para esse tipo de uso pode ultrapassar 20% em relação a unidades residenciais tradicionais.
Exemplos práticos
- São Paulo (SP): bairros como Pinheiros e Vila Madalena concentram empreendimentos voltados ao Short Stay, com unidades compactas e serviços de hotelaria.
- Rio de Janeiro (RJ): bairros da Zona Sul vêm recebendo adaptações de antigos hotéis ou lançamentos para esse fim. Eventos de grande porte aumentam significativamente a demanda por esse tipo de locação.
- Ribeirão Preto (SP): o empreendimento Riverside MB vendeu 90% das unidades em poucas horas, todas voltadas à locação temporária.
Impactos no mercado imobiliário
Benefícios:
- Maior rentabilidade
- Pagamento antecipado (menor inadimplência)
- Alta rotatividade e ocupação
- Valorização dos imóveis
Desafios:
- Conflitos em condomínios residenciais
- Insegurança e ruídos em prédios com uso misto
- Pressão sobre infraestrutura urbana
- Necessidade de regulamentação específica
Em resposta a essas tensões, alguns condomínios passaram a proibir a locação por curta duração em suas convenções, e há debates legislativos em andamento, tanto em nível municipal quanto federal, sobre a regulamentação desse tipo de negócio.
O modelo Short Stay se consolida como uma solução flexível, moderna e lucrativa no mercado imobiliário, especialmente na região Sudeste. Seu crescimento revela novas formas de ocupar o espaço urbano e gerar renda, mas também exige atenção às regras de convivência e à legislação vigente.
A tendência é de expansão, desde que equilibrada com normas que garantam o bem-estar coletivo.