O mercado de multipropriedade mais que dobrou de tamanho no Brasil nos últimos seis anos. O número de empreendimentos passou de 109, em 2020, para 224 em 2026, crescimento de 105,5%.
Os projetos somam R$ 100,5 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) potencial, segundo o relatório Cenário do Desenvolvimento de Multipropriedades no Brasil 2026, elaborado pela Caio Calfat Real Estate Consulting.
Atualmente, o modelo está presente em 99 cidades de 18 estados, com 44.027 unidades habitacionais e mais de 1,26 milhão de frações imobiliárias.
Do VGV potencial identificado pelo estudo, 66% já foram comercializados, enquanto 34% permanecem em estoque.
O que é multipropriedade?
A multipropriedade permite que um mesmo imóvel tenha diferentes proprietários, com cada comprador adquirindo uma fração que garante o direito de utilização durante determinados períodos do ano.
Na prática, em vez de uma única pessoa arcar com a compra e a manutenção de uma propriedade de férias utilizada poucas semanas por ano, o imóvel é dividido entre diferentes proprietários.
O modelo vem sendo adotado principalmente por resorts e empreendimentos turísticos, que acrescentam à propriedade serviços de hotelaria, estruturas de lazer e, em alguns casos, programas que permitem trocar períodos de hospedagem por estadias em outros destinos.
Mais da metade dos empreendimentos já está pronta
Dos 224 projetos identificados no levantamento, 119 estão concluídos, 84 permanecem em construção e outros 21 estão em fase de lançamento.
O estoque varia significativamente de acordo com o estágio do empreendimento.
Entre os projetos prontos, somente 8,9% das frações permanecem disponíveis. Nos empreendimentos em construção, o percentual chega a 41%, enquanto nos lançamentos alcança 69,5%.
Os 84 projetos atualmente em obras concentram aproximadamente R$ 50,6 bilhões em VGV potencial, equivalente a pouco mais da metade do valor estimado para todo o mercado brasileiro de multipropriedade.
Sul lidera mercado de multipropriedade no Brasil
A Região Sul concentra quase um terço dos projetos existentes no país.
São 70 empreendimentos, considerando unidades prontas, em construção e em lançamento, o maior número entre as cinco regiões brasileiras.
Um dos projetos em desenvolvimento está em Penha, no litoral de Santa Catarina, próximo ao Beto Carrero World.
O Amazon Parques & Resorts utiliza o sistema de multipropriedade e prevê mais de 200 apartamentos, 420 leitos e capacidade para receber até 1.056 hóspedes. O complexo terá temática inspirada na Amazônia e aproximadamente 9 mil m² destinados a lazer e convivência.
O empreendimento também é afiliado à RCI, sistema de intercâmbio que permite aos proprietários utilizar períodos de hospedagem em outros destinos participantes da rede.
Para Roberto Kwon, presidente do Amazon Parques & Resorts, o crescimento do setor aumenta também a necessidade de profissionalização das operações.
“O crescimento da oferta precisa vir acompanhado de profissionalização, governança e capacidade de operação no longo prazo. Não basta ampliar o acesso a um imóvel de lazer”, afirma.
Segundo o executivo, fatores como qualidade dos serviços, viabilidade econômica e preservação do patrimônio tornam-se mais relevantes conforme o mercado amadurece.